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Terreno en venta en San Juan
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Terreno en venta en San Juan

Lote de 8.66 X 43.30 - Total 374,98 m² - Distrito: C2

Rivadavia · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Descripcion

En pleno barrio comercial San Juan… LOTE DE 8.66 X 43.30 • TOTAL 374,98 m2 • Distrito: C2 F.O.S. : 0.6 • F.O.T. : 2.0 (Uso residencial). F.O.T. : 2.5 (Otros usos) • F.O.T. : 2.2 (En uso habitacional, con estímulos y premios) • F.O.T. : 2.75 (Otros usos, con estímulos y premios) • Densidad poblacional neta máxima: 800 hab/ha (0.080 hab/ m2) Plano Límite : 22 metros. Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15 m a ejes divisorios y relación d > = h/6. APTO CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO. *Todas las fotos, videos y medidas son orientativas y propiedad exclusiva de Acampora y Asociados. **Buscanos en Instagram y Facebook como @acamporaprop.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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