Terreno en venta en Rivadavia al 4000, San Juan

Terreno en ventaen Rivadavia al 4000, San Juan

Caracteristicas

Sup. total
113 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 47% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 4000.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 743lo normal · 1.4003.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 158.200
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en el corazón comercial de San Juan Se vende lote de 113 m² ubicado en plena zona comercial de San Juan, una de las áreas con mayor crecimiento y movimiento de la ciudad. Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores o inversores que buscan llevar adelante un proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica. El lote contaba con un proyecto previamente aprobado que incluía: En planta baja: local comercial con cochera. En primer piso: departamento de 3 ambientes con terraza propia. En segundo piso: otro departamento de 3 ambientes, ambos con excelente luminosidad y distribución. Ideal para emprendimiento comercial y residencial. Zona de alto tránsito, con gran proyección de valorización y desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un terreno con gran potencial y antecedentes de aprobación municipal para edificación. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Stationery, School supplies3 min · 184 m
Almacen3 min · 222 m
El peruano4 min · 225 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha7 min · 424 m
Plaza Peralta Ramos11 min · 692 m
Salud · 36 en la zona
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 281 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico5 min · 302 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 4000, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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