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Terreno en venta en San Juan 2300, San Juan
Terreno en venta
USD 295.000
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Juan 2300, San Juan

Caracteristicas

Sup. cubierta
750 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 26% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 393lo normal · 535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 401.071
Tamaño normal
711 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DOS LOTES AMPLIOS DE MITAD DE CUADRA UBICADOS EN CALLE SAN JUAN ENTRE BROWN Y FALUCHO A UNA CUADRA Y MEDIA DE AVENIDA COLON SE VENDEN JUNTOS CERCANO AL CENTRO COMERCIAL GUEMES Y EN UNA ZONA DE MUCHO MIVIMIENTO DIARIO IDEAL PARA CONSTRUCTORAS Y REALIZAR UN IMPORTAMTE DESARROLLO INMOBILIAIRIO CADA LOTE TIENE 375 METROS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino1 min · 36 m
El Mudo5 min · 325 m
Supermercado Chino5 min · 328 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica2 min · 143 m
SECUNDARIO DR. ALBERTO SCHWEITZER · secundaria · privada3 min · 189 m
COLEGIO GENERAL BELGRANO · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos8 min · 500 m
Plaza Dardo Rocha14 min · 869 m
Plazoleta Paulo VI14 min · 926 m
Salud · 22 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico4 min · 227 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2300, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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