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Terreno en venta en Francia 2500, San Juan
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Francia 2500, San Juan

Caracteristicas

Sup. cubierta
256 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 61% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Francia 2500.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 152lo normal · 386853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 98.788
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 321
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Terren en Francia y Gascon -Ingreso por pasillo al fondo -Lote de 10x22.34 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 123,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
123,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado chino2 min · 116 m
Cliente Danilo7 min · 465 m
Supermercado Chino9 min · 580 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica1 min · 48 m
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº 902 OLGA COSSETTINI · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno9 min · 603 m
Plazoleta Nueva Bassaneti14 min · 906 m
Plazoleta Paulo VI16 min · 994 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado5 min · 299 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 721 m
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 2500, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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