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Terreno en venta en San Juan
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Juan

Latorre Prop. Vende Lote Baldio en Alvarado y Neuquen

ALVARADO Y NEUQUEN · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de ALVARADO Y NEUQUEN.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 367lo normal · 412699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 61.856
Tamaño normal
189 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE BALDIO EN VENTA * LOTE CHICO DE 8,66 DE FRENTE POR 17,32 DE FONDO 150 M2 UBICADO EN LA CALLE ALVARADO CASI ESQUINA NEUQUEN • IDEAL PARA LA CONTRUCCION DE LOCAL MAS DOSO TRES PISOS ARRIBA *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y precios son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 87,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
87,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Cliente Danilo3 min · 185 m
Supermercado Rizzo7 min · 419 m
El Cotillon7 min · 434 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO NAHUEL HUAPI · primaria · privada5 min · 342 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ATLANTICO DEL SUR · superior · privada5 min · 347 m
COLEGIO NAHUEL HUAPI · secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Paulo VI9 min · 590 m
Plazoleta Nueva Bassaneti11 min · 688 m
Plaza Bernardino Rivadavia14 min · 895 m
Salud
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVARADO Y NEUQUEN, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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