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Terreno en venta en Av. Colón al 3800, San Juan
Terreno en venta
USD 306.000
= $ 485,9 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Colón al 3800, San Juan

Caracteristicas

Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
363 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 306.000, un 64% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón al 3800.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 9005361.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 163% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 186.300
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 562
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av. Colón, se encuentra este lote de 363 m2 totales, con frente de 8,66 mts. Emplazado sobre distrito C1, zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad, por lo que cuenta con los indicadores, premios y estímulos vigentes para construir 1.643 m2 en planta baja más once pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.573 en total: USD 306.000 del aviso mas USD 21.573 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.760.196 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 327.573
Precio del aviso
USD 306.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.405
Sellos y tasas~1%
USD 3.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.760.196/mes

Necesitas ingresos por $ 11.040.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco GHG3 min · 207 m
Supermercado Chino6 min · 379 m
El Mudo7 min · 434 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos3 min · 189 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 648 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 721 m
Salud · 34 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado4 min · 234 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 307 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón al 3800, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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