Terreno en venta en San Juan

Gran Oportunidad de Inversión con Permuta.

Dorrego entre Bolivar y Moreno · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Descripcion

En zona San Juan, calle Dorrego entre Moreno y Bolivar, se ubica propiedad sobre lote de1032 m2. Distrito de radicacion R2. El propietario accede a entregar la propiedad en permuta, a cambio de la construccion , de un galpon de 1000 m2, en lote disponible dentro de la ciudad de Mar del Plata. Especificaciones de proyecto, mano deobra y materiales, a acordar con los interesados. Se escuchan propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona

Mercado Bali3 min · 169 m

Lo de Rodo3 min · 216 m

El Faro4 min · 231 m

Educacion · 58 en la zona

INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada2 min · 108 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº65 · secundaria · publica2 min · 152 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 162 m

Espacios verdes · 30 en la zona

Plaza San Martin1 min · 7 m

Calendario floral1 min · 69 m

Plazoleta Policia Federal Argentina2 min · 148 m

Salud · 42 en la zona

POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado2 min · 142 m

POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado4 min · 238 m

CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 308 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.