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Terreno en venta en belgrano 4258, San Juan
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen belgrano 4258, San Juan

Caracteristicas

Sup. total
560 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 263% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de belgrano 4258.

263% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 589lo normal · 163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 263% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 91.000
Tamaño normal
430 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos a la venta este excelente lote de 13 metros de frente por 43 metros de fondo, actualmente posee tres locales construidos sobre el frente del mismo y un estacionamiento detrás. Por su ubicación estratégica a metros de la calle San Juan, a tres cuadras, tanto de Av, Colón como de Av. Luro, consideramos que es ideal para desarrollo inmobiliario (C2), ya sea para locales y oficinas o viviendas permanentes. No dejes de consultarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de belgrano 4258

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
SAN PATRICIO frigorifico5 min · 299 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)6 min · 369 m
Churreria La Nueva Merced6 min · 388 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 AMANCIO WILLIAMS · secundaria · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 77 EL OMBU · secundaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte5 min · 307 m
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 717 m
Plazoleta Casildo Villar16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

belgrano 4258, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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