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Terreno en venta en Italia 2668, San Juan
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Italia 2668, San Juan

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 231% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Italia 2668.

231% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 303583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 231% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 331% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 90.750
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 232
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ERNE VENDE: EXCELENTE LOTE EN MUY BUENA ZONA, POSEE 17.32 DE FRENTE POR 34.64 DE FONDO, SON 2 LOTES EN ESCRITURA SEPARADAS, SE VENDEN EN BLOCK, ESTAN EN ZONA R4 Y ACTUALMENTE FUNCIONAN COMO COCHERA CON GRAN CAPACIDAD Y EXCELENTE RENTA. VALOR: U$S 300.000.- CONTACTO DE VENTA 223 6 1 91 3 1 2 JAVIER TORRES ERNE PROPIEDADES REG 3898 Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 2668

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Chino4 min · 233 m
Supermercado chino7 min · 460 m
Cliente Danilo7 min · 470 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica5 min · 328 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ATLANTICO DEL SUR · superior · privada6 min · 376 m
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada6 min · 384 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI11 min · 675 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 927 m
Plaza Peralta Ramos15 min · 980 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado7 min · 425 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico11 min · 710 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 2668, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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