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Terreno en venta en Colon 3900, San Juan
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colon 3900, San Juan

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 32% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Colon 3900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 543lo normal · 8021.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 561.215
Tamaño normal
745 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 999
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 700 mts en Colón y guido, Apto varios rubros actualmente se encuentra explotado como cancha de futbol y bar escucha oferta múltiples usos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 3900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maxikiosco GHG4 min · 243 m
Supermercado Chino5 min · 344 m
El Mudo6 min · 406 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos3 min · 218 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 660 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 757 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 341 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 3900, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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