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Terreno en venta en Italia al 1100, San Juan
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Italia al 1100, San Juan

Caracteristicas

Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 24% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 1100.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 608lo normal · 491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 109.053
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 455
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Italia 1100, Mar del Plata Proyecto aprobado listo para desarrollar Se ofrece lote con proyecto y planos municipales aprobados para un desarrollo residencial de seis unidades. El proyecto cuenta con toda la documentación técnica y sanitaria aprobada, permitiendo iniciar la obra de manera inmediata. Características del proyecto 3 departamentos de 3 ambientes al frente. 3 departamentos de 2 ambientes al contrafrente. Superficie del terreno: 221,45 m. Dimensiones del lote: 9,05 m de frente x 24,47 m de fondo. Superficie cubierta proyectada: 359,70 m. Superficie semicubierta: 31,68 m. Superficie libre: 83,69 m. Indicadores urbanísticos Distrito R4e. FOS y FOT dentro de los parámetros permitidos. Densidad habitacional aprobada para 16 habitantes. Valor de venta USD 135.000. Potencial comercial estimado Departamentos de 2 ambientes desde USD 75.000. Departamentos de 3 ambientes desde USD 95.000. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto listo para comenzar, en una ubicación con alta demanda residencial y gran potencial de valorización. Solicitá los planos completos, memoria del proyecto y toda la documentación para evaluar esta oportunidad de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dia1 min · 77 m
Supermercados Toledo5 min · 288 m
Granja6 min · 395 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736/021 · adultos · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon8 min · 533 m
Plaza Pueyrredon8 min · 537 m
Plaza Dardo Rocha12 min · 744 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado3 min · 198 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de terrenos en San Juan esta hoy en una mediana de USD 543 por m², un 6,3% mas que en julio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1100, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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