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Terreno en venta en San Carlos
Terreno en venta
USD 495.000
= $ 779 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Carlos

Venta de Dos Lotes Sobre Av Juan B Justo

Av. Juan B. Justo Entre Güemes y Alvear · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
660 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 348% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo Entre Güemes y Alvear.

348% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.152lo normal · 481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 348% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 616% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 110.572
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 300
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lotes aptos para desarrollo sobre Avenida Juan B. Justo entre Güemes y Alvear. Se venden dos fracciones juntas, un lote de 10,20m2 de frente por 41,70 de fondo y otro con 11,34 de frente por 22,60 de fondo, con parte construida en estado a reciclar o demoler. Ambos lotes conforman 21 metros de frente, siendo muy atractivo para un desarrollo comercial y 660m2 disponibles. La propiedad se encuentra emplazada sobre distrito E1, con amplias posibilidades de desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.425.375 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.425.375/mes

Necesitas ingresos por $ 17.701.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Fiambreria3 min · 162 m
Matias guemes 46073 min · 195 m
Danilo4 min · 257 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada4 min · 250 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica8 min · 517 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Calabria8 min · 495 m
Plaza Italia9 min · 579 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 620 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico7 min · 444 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado11 min · 696 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 539.000USD 495.00025 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 539.000 → USD 495.000-8.16%

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 291 por m², un 62,5% menos que en agosto de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 291/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo Entre Güemes y Alvear, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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