Terreno en venta en 32 4100, Los Acantilados

Terreno en ventaen 32 4100, Los Acantilados

Caracteristicas

Sup. total
675 m²

Precio frente a los parecidos de Los Acantilados

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 40% menos que lo normal entre los 345 terrenos parecidos en venta en Los Acantilados publicados a menos de 10 cuadras de 32 4100.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 10375117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.643
Tamaño normal
635 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 108
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LOS ACANTILADOS 15 M2X 45M2 Oportunidad de inversión en zona de alto potencial de desarrollo. Se trata de un terreno estratégicamente ubicado en LOS ACANTILADOS, Mar del Plata, con excelente accesibilidad y visibilidad comercial. La propiedad se encuentra en un sector que experimenta crecimiento sostenido, ideal tanto para proyectos residenciales como comerciales. La ubicación garantiza flujo constante de circulación y posibilita múltiples usos del suelo. El terreno ofrece versatilidad para desarrolladores e inversores que busquen maximizar el potencial de la zona. LOS ACANTILADOS se consolida como destino de inversión inmobiliaria con infraestructura en expansión y demanda creciente. Esta propiedad representa una alternativa sólida para quienes deseen incursionar en el mercado inmobiliario de la región, con perspectivas de revalorización a mediano y largo plazo. Vivienda permanente o de fin de semana. La cercanía a servicios, comercios y accesos viales principales refuerza su atractivo para diferentes tipos de emprendimientos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 428,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
428,6% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 32 4100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica13 min · 821 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica13 min · 827 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Acantilados

El precio de terrenos en Los Acantilados esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Acantilados

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

32 4100, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 42.000
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