Terreno en venta en Calle 4, Los Acantilados

Terreno en ventaen Calle 4, Los Acantilados

Caracteristicas

Sup. cubierta
780 m²

Precio frente a los parecidos de Los Acantilados

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 30% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Los Acantilados publicados a menos de 10 cuadras de Calle 4.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 64lo normal · 92114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 71.398
Tamaño normal
655 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Playa Chapadmalal, a tan solo dos cuadras del mar. Ubicado sobre calle 4, entre 761 y 763, el terreno cuenta con una superficie total de 780 m², con 20 metros de frente y 39 metros de fondo. Su frente se orienta hacia el este, en dirección al mar, ofreciendo interesantes posibilidades para proyectar una vivienda de descanso o desarrollar un emprendimiento turístico. Se encuentra en un entorno natural privilegiado, caracterizado por sus extensas playas, paisajes costeros, acantilados y tranquilidad. Una zona que combina el atractivo residencial con el creciente desarrollo turístico, ideal para quienes buscan disfrutar del mar y el contacto con la naturaleza, alejados del movimiento urbano. Servicios: cuenta con suministro de energía eléctrica. Acceso: mediante calles de tierra. Una excelente alternativa para invertir o construir cerca del mar, en uno de los sectores costeros de mayor atractivo de la zona sur de Mar del Plata. Superficie: 780 m² | Medidas: 20 x 39 m | A 2 cuadras del mar. Valor: USD50.000 libre de gastos de escritura. Contactanos para recibir más información y coordinemos tu visita! Vamos a conocerlo! Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 360% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
360% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 4

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Dr. Rene G. Favaloro) a 5 minutos.

Compras
Family12 min · 768 m
Educacion
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA N°213 IRENE MARIA BERNASCONI · secundaria · publica14 min · 898 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica15 min · 940 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica15 min · 943 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Dr. Rene G. Favaloro5 min · 324 m
Plaza Manuelita de Rosas5 min · 348 m
Plaza Por los Derechos de los Niños11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Acantilados

El precio de terrenos en Los Acantilados esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Acantilados

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 4, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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