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Terreno en venta en 475 y 6, Los Acantilados
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 475 y 6, Los Acantilados

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Precio frente a los parecidos de Los Acantilados

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 161% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Los Acantilados publicados a menos de 10 cuadras de 475 y 6.

161% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 156lo normal · 60

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 161% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 127% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 30.274
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 69
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Acantilados: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular terreno con vista al mar, a 20 metros de la costa, 15 metros de frente por 33,75 de fondo, paralelo al mar, sobre calle 475 entre 4 y 6 Barrio denominado San Carlos, lindero a Los Acantilados, a metros del mar y salida a la playa Proyecto original de complejo de 4 unidades, planos aprobados para una unidad Perforacion de agua y bomba Pozo ciego y cÃmara sèptica Cañerìas y desagùes subterraneas completas para las 4 unidades Alambrado perimetral con frente retirado para estacionamiento tanque de agua de 6 metros Medidor e instalaciÃn electrica para 4 unidades ESCUCHA OFERTAS • ESCRITURADO E IMPUESTOS AL DIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 227,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
227,8% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 475 y 6

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Manuelita de Rosas) a 11 minutos.

Compras
Family7 min · 456 m
Educacion
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA N°213 IRENE MARIA BERNASCONI · secundaria · publica13 min · 830 m
JARDIN MUNICIPAL Nº12 · inicial · publica15 min · 942 m
Espacios verdes
Plaza Manuelita de Rosas11 min · 715 m
Plaza Perito Francisco Moreno12 min · 742 m
Dr. Rene G. Favaloro14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Como vinieron los precios en Los Acantilados

El precio de terrenos en Los Acantilados esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Acantilados

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

475 y 6, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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