Terreno en venta en C. 487 & Av. Jorge Newbery, Los Acantilados

Terreno en ventaen C. 487 & Av. Jorge Newbery, Los Acantilados

Caracteristicas

Sup. total
422 m²

Precio frente a los parecidos de Los Acantilados

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 9% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Los Acantilados publicados a menos de 10 cuadras de C. 487 & Av. Jorge Newbery.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 65

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 27.522
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta – Barrio Los Acantilados Excelente lote de 462 m² totales, con 16,80 metros de frente por 27,50 metros de fondo, ubicado en el Barrio Los Acantilados, una zona que se destaca por su crecimiento sostenido y su entorno natural. La propiedad cuenta con una muy buena ubicación, a metros del Golf Club Los Acantilados y muy cerca de Av. Jorge Newbery, una de las arterias principales que conecta rápidamente con distintos puntos de la ciudad. El entorno combina tranquilidad, espacios verdes y un marcado desarrollo en los últimos años, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para construir vivienda permanente como para inversión a futuro. Además, es importante destacar que el servicio de gas natural ya pasó por la cuadra, un factor clave dentro del proceso de consolidación del barrio. Una muy buena oportunidad para construir en una zona con gran proyección. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1126

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 600% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
600% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 487 & Av. Jorge Newbery

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica15 min · 953 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Acantilados

El precio de terrenos en Los Acantilados esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 53,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Acantilados

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 128 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 487 & Av. Jorge Newbery, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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