Terreno en venta en Jose Manuel Zacagnini

Venta Lote Primera Línea Al Mar Apto Desarrollo Felix U. Camet 2700

Venta Lote Primera Línea al mar Apto Desarrollo Felix U. Camet 2700 · Jose Manuel Zacagnini, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 566 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Manuel Zacagnini, 566 m², USD 329.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 583 contra USD 996 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 530.000
Mediana precio/m²: USD 996
Mediana m²: 532 m²

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en Jose Manuel Zacagnini

Descripcion

VENTA Lote primera línea al mar apto desarrollo Felix U. Camet 2700. Hasta 1700 m2 PB + 8 pisos. Superficie: 566m2. Frente 15 m Fondo 40m • Parcela: 4 • Distrito R3 (VUE) retiro de frente 5m FACTIBILIDAD TERRENO SEGÚN ORDENENZA Ver datos • FOT Residencial: 2.00 • FOT Otros Usos: 1.6 • FOS 0.6: 339,6m2 • FOS 0.5: 283m2 • DENSIDAD: 0.08 hab/m2 • PLANO LÍMITE s/ tipología: Perímetro libre: FOS (0.60): planta baja + 8 pisos Semi Perímetro / E/M: FOS (0.60): planta baja + 6 pisos * En todos los casos se puede sumar un piso con (FOS 0.5) FOT incrementado con estímulos aproximados: Retiro LFI / LM voluntario Menor FOS Ancho de parcela Retiro lateral TOTAL: 52.50% estímulos (PER.LIBRE) 32.50% estimulo (EM) RESIDENCIAL PERIMETRO LIBRE: FOT 2.00 x 1.52 = 3.04 TOTAL: 1.720,64m2 RESIDENCIAL ENTRE MEDIANERAS: FOT 2.00 x 1.325 = 2.65 TOTAL: 1.500m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.158

Precio del aviso: USD 329.900
Escritura y honorarios~2%: USD 7.984
Sellos y tasas~1%: USD 3.299
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.434/mes

Necesitas ingresos por $ 11.673.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Chajamar12 min · 767 m

Educacion · 7 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica11 min · 690 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº 465 ASTOR PIAZZOLLA · adultos · publica11 min · 710 m

COLEGIO SAN ROQUE · secundaria · privada13 min · 837 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose Manuel Zacagnini

Mediana del barrio: USD 107.500
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 329.900

El precio mediano de los terrenos en venta en Jose Manuel Zacagnini es USD 107.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Jose Manuel Zacagnini: precios, tiempos de venta e inmobiliarias