Terreno en venta en Estacion Norte

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE AV. JARA! – LOTE COMERCIAL Y RESIDENCIAL Ubicado en una de las arterias comerciales y logísticas más consolidadas de Mar del Plata, presentamos este inmueble con construcción a demoler o reciclar sobre la Avenida Juan H. Jara al 1039 (entre las calles Balcarce y 11 de Septiembre). Un terreno ideal para desarrolladores, profesionales o comerciantes que busquen maximizar su inversión en una zona de constante crecimiento. MEDIDAS Y SUPERFICIE • Frente: 10,39 metros (Excelente presencia comercial y ancho de fachada). • Fondo: 17,32 metros. • Superficie Total: 180 m² aproximadamente. INDICADORES URBANÍSTICOS (Distrito C3) El lote cuenta con un excelente potencial para proyectos de baja escala con locales y oficinas/vivienda: • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Permite una huella o pisada en Planta Baja de hasta 108 m²). • FOT (Factor de Ocupación Total): Hasta 1.5 para proyectos comerciales/mixtos y 1.2 para uso netamente residencial. • Metros Construibles: Entre 216 m² y 270 m² totales cubiertos. • Densidad Habitacional: Factibilidad para desarrollar hasta 4 unidades funcionales (ideal departamentos de 1 o 2 ambientes / PH urbano). • Tipología: Entre medianeras (Planta Baja y 1 o 2 pisos según distribución de plantas). PUNTOS FUERTES DEL INMUEBLE • Ubicación estratégica: Sobre Avenida Jara, con alto tránsito vehicular y peatonal garantizado todos los días del año. • Versatilidad de proyecto: Ideal para construir un gran local comercial en Planta Baja con oficinas, consultorios o departamentos en los pisos superiores. • Entorno consolidado: Rodeado de comercios, líneas de colectivo en la puerta y excelente conectividad hacia toda la ciudad. Dirección exacta: Av. Jara 1039, Mar del Plata. Valor U$S 120.000 Demaio Inmobiliaria • Reg. 3075 Balcarce 2960, Mar del Plata 223 Ver datos .ar