Terreno en venta en Batan

Lote en B° Las Lomas - Excelente Ubicacion y Orientacion

Alejandro Volta 4200 · Batan, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 395 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Batan, 395 m², USD 26.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[LEONARDOLE-700] LOTE EN VENTA EN BATÁN | ESQUINA DE SOL EN LAS LOMAS Dirección: Alejandro Volta esquina Jorge Cafrune Tipo de propiedad: Lote Ambientes: No corresponde Superficie: 395 m² totales Valor: USD 26.000 Expensas: No corresponde Escribanía designada: No informada Descripción: En venta lote en Batán, ubicado en esquina sobre Alejandro Volta y Jorge Cafrune, dentro del barrio Las Lomas. Es una muy linda oportunidad para quien viene buscando tierra en una zona tranquila, con buen entorno y con ese perfil residencial que todavía conserva aire, casas bajas y una sensación más abierta. La ubicación suma mucho: tiene rápido acceso hacia Ruta 88 y buena conexión tanto con Batán como con Mar del Plata. Es de esas zonas que de a poco se van moviendo cada vez más, y donde comprar hoy puede ser una buena decisión para proyectar a futuro. El lote cuenta con 395 m² totales, con medidas de 17 x 20, una superficie práctica para pensar una vivienda permanente, una casa de fin de semana o simplemente guardar tierra en una zona con crecimiento. Cuenta con electricidad, internet y la obra de gas se encuentra a pocos metros. Distribución y características: • Lote 1 • 395 m² totales • Medidas de 17 x 20 • Ubicado en esquina • Esquina de sol • Muy buen entorno residencial • Zona tranquila • Buena proyección • Electricidad • Internet • Obra de gas cercana • Rápido acceso hacia Ruta 88 • Valor anterior: USD 29.900 • Valor actual: USD 26.000 Observaciones: Un lote con muy buena ubicación dentro del barrio, medidas cómodas y un entorno que acompaña para proyectar. Muy buena opción para quien quiere comprar tierra hoy, construir más adelante o pensar en una inversión simple en una zona que viene creciendo. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Servicios: Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 230.007/mes

Necesitas ingresos por $ 920.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Batan

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 45/m²
Esta propiedad: USD 66/m²+45.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Batan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.