Terreno en venta en Batan

Oportunidad Lote en Venta - B° Las Lomitas - Batán

Camino De Las Canteras 100 · Batan, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. total: 1.002 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Batan, 1002 m², USD 23.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 36 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 824 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Batan

Descripcion

[LEONARDOLE-463] VENTA | Lotes en Las Lomitas con entorno natural y buena proyección Dirección: Camino de las Canteras, Barrio Las Lomitas Tipo de propiedad: Lotes / terrenos Ambientes: No corresponde Superficie: Lote 6: 1.492 m² | Lote 7: 1.492 m² | Lote 8: 1.002 m² vendido Valor: Lote 6: USD 23.900 | Lote 7: USD 26.900 Expensas: No corresponde Escribanía designada: No informada Descripción: En venta lotes en Barrio Las Lomitas, sobre Camino de las Canteras, una zona que viene creciendo y que cada vez se mira más para proyectar vivienda, invertir o pensar a futuro. El entorno es natural, tranquilo y con buena conexión. Están ubicados a 1.000 metros de la Ruta Provincial 88, a 3 km de Batán y a 18 km de Mar del Plata, con acceso simple hacia la ruta y a pocos minutos del centro comercial de Batán. Son lotes amplios, con muy buenas dimensiones y un perfil ideal para quienes buscan aire, espacio y una zona con proyección. No es un entorno cargado ni urbano, sino más abierto, sereno y con ese movimiento de crecimiento que hace interesante la inversión. Actualmente quedan disponibles el Lote 6 y el Lote 7. El Lote 8 se encuentra vendido. Distribución y características: • Lote 6: 1.492 m² totales • Medidas Lote 6: 22,95 x 65 • Valor Lote 6: USD 23.900 • Lote 7: 1.492 m² totales • Medidas Lote 7: 22,95 x 65 • Valor Lote 7: USD 26.900 • Lote 8: 1.002 m² totales • Medidas Lote 8: 15,41 x 65 • Lote 8 vendido • Ubicación sobre Camino de las Canteras • A 1.000 metros de Ruta Provincial 88 • A 3 km de Batán • A 18 km de Mar del Plata • Entorno residencial, natural y tranquilo • Barrio con crecimiento en los últimos años • Solo el Lote 7 cuenta con electricidad y bomba de agua • El Lote 6 no posee servicios instalados • Se aceptan valores Observaciones: Una muy buena oportunidad para quien busca un terreno amplio, en una zona tranquila y con potencial. Puede ser una opción para proyectar una vivienda, pensar en una casa de descanso o simplemente invertir en un sector que viene tomando cada vez más movimiento. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: Electricidad Otros Servicios: Alambrado perimetral

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.585

Precio del aviso: USD 23.900
Escritura y honorarios~2%: USD 578
Sellos y tasas~1%: USD 239
Comision inmobiliaria~3%: USD 868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 211.429/mes

Necesitas ingresos por $ 845.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Batan

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 45/m²
Esta propiedad: USD 24/m²-47.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Batan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.