Terreno en venta en Batan

Oportunidad Lote en Venta - B° Las Lomitas - Batán

Camino De Las Canteras 100 · Batan, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 1.002 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Batan, 50 m², USD 32.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[LEONARDOLE-616] VENTA | Lote en Las Lomitas con construcción a refaccionar y entorno natural APTO CREDITO Dirección: Camino de las Canteras, Barrio Las Lomitas Tipo de propiedad: Lote con construcción a refaccionar Ambientes: Casa humilde con 2 dormitorios, cocina-comedor y baño Superficie: 1.002 m² Valor: USD 32.900 Expensas: No corresponde Escribanía designada: Descripción: En venta lote de 1.002 m² en Barrio Las Lomitas, ubicado sobre Camino de las Canteras, en una zona tranquila, natural y con muy buen acceso. El lote se encuentra al final de la calle, algo que le da una linda sensación de privacidad y calma. Tiene una construcción existente de aproximadamente 50 m², una casa muy humilde que necesita refacción. No presenta filtraciones, pero no está para habitar en lo inmediato. La casa tiene dos dormitorios, cocina-comedor y baño. Para quien busca un terreno amplio, verde y con una base ya construida para mejorar de a poco, puede ser una muy buena opción. El entorno suma mucho: arbustos frutales, árboles tipo pino, sauce llorón, aire libre y una zona residencial que viene creciendo en los últimos años, manteniendo todavía esa tranquilidad que se busca cuando uno quiere salir un poco del movimiento de la ciudad. Distribución y características: • Lote 12 • Superficie total de 1.002 m² • Medidas: 15,41 x 65 • Construcción existente de 50 m² aprox. • Casa humilde a refaccionar • 2 dormitorios • Cocina-comedor • Baño • Pozo ciego • Bombeador • Servicio de electricidad • Arbustos frutales • Árboles tipo pino y sauce llorón • Acceso por mejorado en muy buen estado • Zona natural, residencial y tranquila Observaciones: Ubicado sobre Camino de las Canteras, a 1.000 metros de la Ruta Provincial 88, a 3 km de Batán y a 18 km de Mar del Plata. Muy fácil acceso a la ruta, a unos 10 minutos del centro comercial de Batán y a 30 minutos de Mar del Plata. También hay otros lotes disponibles en la zona: Lote 7 de 1.492 m², medidas 22,95 x 65, valor USD 29.900, y Lote 6 de 1.492 m², medidas 22,95 x 65, valor USD 27.900. Se consideran propuestas de valor. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: Electricidad Otros Servicios: Alambrado perimetral

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.219

Precio del aviso: USD 32.900
Escritura y honorarios~2%: USD 796
Sellos y tasas~1%: USD 329
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.047/mes

Necesitas ingresos por $ 1.164.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Batan

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 45/m²
Esta propiedad: USD 33/m²-27.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Batan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.