venta
USD 80.000
PH · 56m² · 3 Ambientes
Parque Luro·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Juan a peńa 3988, Parque Luro
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen Juan a peńa 3988, Parque Luro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Luro
Pide USD 110.000, un 5% menos que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Juan a peńa 3988.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.719lo normal · 1.8011.160
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 115.268
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.492
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO INGRESO PH2AMBIENTES A ESTRENAR EN PLANTA BAJA CON PATIO EN LO MEJOR DE PARQUE LURO A METROS DEL MAR CALEFACCION POR RADIADORES, ESTILO MODERNO Y MINIMALISTA, ABERTURAS DVH A30.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 982.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 982.229/mes
Necesitas ingresos por $ 3.928.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan a peńa 3988
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Shell Shop9 min · 603 m
Toledo10 min · 646 m
Supermercado Chino15 min · 985 m
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada6 min · 352 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada6 min · 361 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos3 min · 217 m
Rotonda Constitucion9 min · 584 m
Kuzcotopia Salon10 min · 610 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico6 min · 367 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Luro
El precio de ph en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 16,1% mas que en julio de 2026 y un 16,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.067
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan a peńa 3988, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires
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Parque Luro·4 amb · 3 dorm · 80 m2·hace 4 dias
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PH · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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