P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Salta al 3500, San Jose
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 5 ambientes en ventaen Salta al 3500, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
128 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 5% mas que lo normal entre los 26 ph de 3 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 3500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 9711.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.319
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.063
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph de 5 ambientes construido en dos plantas. Primer piso por escalera. Ideal uso Profesional y o vivienda. Al mismo se ingresa por escalera. Hall de recepción, adaptado para uso profesional. Amplia sala de reuniones o living comedor con hogar con salida a amplio balcón. Cuenta con tres dormitorios o despachos. Uno al frente con salida al balcón y dos al contra frente. Dos baños. Cocina con salida al Patio. Amplia Terraza con orientación a calle Salta. Todos los ambientes son muy luminosos. Apto Credito. Toda la información y medidas previstas son aproximadas, a efectos orientativos. y no compromete contractualmente a nuestra Empresa.Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Tel Ver datos 757 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34492 min · 120 m
Vea4 min · 243 m
Super Chino5 min · 339 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 402 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI16 min · 994 m
Salud · 9 en la zona
APNEA · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado5 min · 291 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 15,4% mas que en julio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 3500, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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