venta
USD 270.000
PH en Venta en Zona Guemes, Mar del Plata
Zona Guemes · 4 amb · 3 dorm · 190 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Zona Guemes · 4 ambientes
Chalet en Ph de 5 ambientes
Lamadrid 2700 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Zona Guemes, 4 ambientes, 160 m², USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 1.421 de la mediana (+14,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.421
- Mediana m²
- 190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Zona Guemes
Descripcion
Chalet en Ph de 5 ambientes con garaje.
Se accede por la calle con entrada independiente.
Distribuido en dos plantas.
Planta Baja: living comedor con ventanales al frente
cocina comedor diario con mobiliario a medida (parrilla integrada)
toilette
garaje con parrilla
jardín de invierno.
Planta Alta: dormitorio principal con placard y balcón con vista a la calle
segundo dormitorio de generosas dimensiones con placard
tercer dormitorio con vistas al jardín de invierno.
baño completo
espaciosa terraza privada al contra-frente con juego de sillones y espacio para lavadero
Se entrega totalmente amoblado y decorado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.246.456/mes
Necesitas ingresos por $ 8.985.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lamadrid 2700, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
