Ph 4 ambientes en venta en San Salvador 4365, Villa Lourdes

Ph 4 ambientes en ventaen San Salvador 4365, Villa Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
163 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

**PH AL FONDO EN BARRIO LOURDES** Ubicación: San Salvador al 4300 (entre Korn y Juramento) El PH se ubica al fondo y cuenta con ingreso totalmente independiente. Cuenta con Hall de entrada; Cocina comedor con mesada y bajo mesada; Dormitorio; Baño amplio; Cuarto multifunción al frente ideal quincho/lavadero/depósito con baño; Cuarto multifunción al fondo; Patio con toilette auxiliar; y Jardín al frente y cómodo espacio abierto. SIN ENTRADA DE VEHICULO. DISPOSICION: Al fondo por pasillo independiente. Superficie cubierta: 50 m2. (aprox). Superficie terreno: 163 m2. Servicios: Luz y agua. Gas sin conectar. Cloacas pagas, sin conectar. Estado general: Regular a reciclar. SIN EXPENSAS. >> Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de “Katy Acevedo – Negocios Inmobiliarios” y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Toda la información contenida, fotos, imágenes y videos son ilustrativos/orientativos y no contractuales. Los valores de los inmuebles pueden cambiar sin aviso previo. <<

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Salvador 4365

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Danilo9 min · 548 m
Danilo11 min · 720 m
Autoservicio nico14 min · 866 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº8 INTENDENTE RUFINO INDA · primaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica2 min · 106 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA N°216 · secundaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 221 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 621 m
Plaza Niños de America Latina10 min · 639 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico11 min · 726 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado12 min · 771 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lourdes

El precio de ph de 2 dormitorios en Villa Lourdes esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,5% mas que en septiembre de 2026 y un 8,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lourdes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
14 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Salvador 4365, Villa Lourdes, Mar del Plata, Buenos Aires

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