venta
USD 119.000
VENTA DUPLEX DE 3 PLANTAS CON PATIO Y PARRILLA
Villa Lourdes·3 amb · 2 dorm · 74 m2·hace 39 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Padre Dutto 489, Villa Lourdes
USD 65.000
proppies.app
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Padre Dutto 489, Villa Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lourdes
Pide USD 65.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lourdes publicados a menos de 10 cuadras de Padre Dutto 489.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 970lo normal · 1.077834
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.154
- Tamaño normal
- 68 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
PH de tres ambientes en primer piso Planta baja: Patio, living a la calle, cocina y toilette Primer Piso: Dos dormitorios y baño completo Segundo piso: Terraza propia de 45 m2 Muy buena ubicación Cerca de medios de transporte, escuelas, bancos, etc.
Antes 79.000 U$S
• Ahora Retasado 72.000 U$S Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1541
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Padre Dutto 489
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Santangelo In Vado - Plaza Juan XXIII) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Cliente danilo6 min · 361 m
Supermercado San Cayetano6 min · 387 m
Chino8 min · 514 m
Educacion
· 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/29 · adultos · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA HUINCO MONSEÑOR ENRIQUE RAU · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Santangelo In Vado - Plaza Juan XXIII5 min · 290 m
Plaza Pascual Marcone5 min · 337 m
Plaza Rotario Pedro Luro10 min · 647 m
Salud
C.A.P.S. MEYRRELLES · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.7% total
- 01 de oct de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%
- 05 de nov de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
Como vinieron los precios en Villa Lourdes
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lourdes esta hoy en una mediana de USD 67.000, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lourdes
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Lourdes. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lourdes
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lourdes
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Dutto 489, Villa Lourdes, Mar del Plata, Buenos Aires
