Ph en venta en Terminal Vieja · 4 ambientes
Ph en venta
USD 270.000

Ph en venta en Terminal Vieja · 4 ambientes

VENTA Duplex 4 Ambientes Reciclado con Cochera, Terraza y Parrilla | Paseo Aldrey Mar del Plata

Lamadrid al 2700 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Terminal Vieja, 4 ambientes, 200 m², USD 270.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.350 contra USD 1.625 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
160 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Terminal Vieja

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes reciclado, desarrollado en dos plantas, con ingreso independiente, cochera cubierta, dos bauleras y amplia terraza con parrilla. Ubicado a metros del Paseo Aldrey, en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Ubicado sobre calle Lamadrid, entre Rawson y Garay, este dúplex de 4 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación en el entorno del Paseo Aldrey, con acceso a una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con ingreso independiente mediante puerta blindada. Dispone de cochera cubierta con portón automatizado y dos bauleras, aportando comodidad y espacio adicional de guardado. En el primer nivel se encuentra un luminoso living comedor al frente con salida al balcón, generando una agradable conexión con el exterior. La cocina, de generosas dimensiones, incorpora barra desayunadora y mobiliario a medida laqueado, ofreciendo un espacio cómodo tanto para el uso diario como para reuniones. Además, en esta planta se ubican dos amplios dormitorios con placares, un baño completo y un jardín de invierno que suma versatilidad y posibilidades de uso. En el segundo nivel se desarrolla el tercer dormitorio y una gran terraza apaisada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. También cuenta con lavadero independiente. Entre sus detalles de confort se destacan la calefacción por radiadores, carpinterías DVH línea Módena A40, aire acondicionado inverter frío/calor en la planta superior, amoblamientos a medida, caldera y termotanque. Una propiedad reciclada, con espacios amplios y bien resueltos, que ofrece la comodidad de una casa junto con la practicidad de una ubicación estratégica en la ciudad. Consultanos para conocer más detalles o coordinar una visita. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #8149659, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 270.000+3.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lamadrid al 2700, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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