Ph 4 ambientes en venta en Dean Funes 2583, San Jose

Ph 4 ambientes en ventaen Dean Funes 2583, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
146 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, lo mismo que lo normal entre los 19 ph de 3 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 2583.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9991.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 139.907
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.041
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH 4 ambientes al frente totalmente reciclado – Sin expensas Sobre calle Funes al 2500, presentamos este excelente PH de 4 ambientes, ubicado en un **primer piso por escalera**, completamente reciclado y listo para habitar. Al ingresar, nos recibe una amplia cocina-comedor con doble circulación y salida al patio, un espacio funcional y muy luminoso que se integra de manera armoniosa con el living, el cual cuenta con balcón saliente al frente. La propiedad dispone de tres cómodos dormitorios, todos de generosas dimensiones y con excelente ingreso de luz natural. Además, cuenta con un baño completo equipado con bañera. La unidad fue reciclada en su totalidad, ofreciendo instalaciones renovadas, ambientes modernos y una distribución práctica, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. **Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar amplio, reciclado y con la ventaja de no pagar expensas.** **Características principales:** * PH de 4 ambientes. * Primer piso por escalera. * Al frente. * Living con balcón saliente. * Amplia cocina-comedor con doble circulación. * Patio. * 3 dormitorios. * Baño completo con bañera. * Totalmente reciclado. * **Sin expensas.** Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 2583

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Chino4 min · 282 m
Supermercado Chino7 min · 421 m
Maxikiosco GHG8 min · 495 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES LA RONDA · inicial · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos6 min · 365 m
Plazoleta Paulo VI11 min · 726 m
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 956 m
Salud · 20 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico8 min · 509 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado8 min · 511 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 155.000USD 140.00008 de jul de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 140.000-9.68%

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 15,4% mas que en julio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 2583, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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