Ph 4 ambientes en venta en Tomas Guido al 1100, Pompeya

Ph 4 ambientes en ventaen Tomas Guido al 1100, Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
157 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

BARRIO POMPEYA • A METROS DE AV. LIBERTAD • FRENTE A SUPERMERCADO TOLEDO Se analizan permutas de PH o casa con cochera, en planta baja • Se analizan zonas de similares características . En complejo de 3 PH • Por acceso totalmente independiente, por pasillo, encontramos dos ph subdivididos, sin expensas : Patio delantero y patio trasero que genera gran ingreso de sol en las unidades a vender. 1) Deposito o galpon en planta baja de 90m2 con toilette, con techo de losa a la vista, sin terminaciones, con GRAN POTENCIAL para realizar una vivienda en planta baja. Sin humedades y con acceso independiente. 2) Ph en planta alta de 3 ambientes con parrilla y terraza apta para construir. Living con gran ingreso de sol sobre el medio dia con acceso ambos dormitorios, de medidas similares y baño completo compartido. Sobre el contra frente se situa un balcon cerrado con cerramiento de aluminio, con parrilla y espacio para lavarropas, acceso por escalera a la terraza descubierta . Remarcamos que las unidades se encuentran sub-divididas y con su documentacion respectiva, incluido reglamento de copropiedad en orden . Se venden en bloque juntas Su valor U$S 120.000 GRAN POTENCIAL DE INVERSION Consultas al Ver datos DIENER INMOBILIARIA REG 3926 Nota: El presente informe es de carácter meramente orientativo e informativo, elaborado a solicitud de los interesados y sin valor pericial, fiscal ni contractual. No constituye tasación certificada ni dictamen profesional. Las fotografías y textos son propiedad de Lucas DIENER, y no pueden ser utilizados sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida es estimativa y no forma parte de documentación legal alguna.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 60,2% mas que en julio de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Guido al 1100, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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