venta
USD 165.000
PH · 190m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Pompeya·4 amb · 3 dorm · 190 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Ituzaingó 3867, Pompeya
USD 100.000
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Ph en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 3867, Pompeya
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pompeya
Pide USD 100.000, un 31% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 3867.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 833lo normal · 1.2011.0171.542
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 144.100
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.352
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
P.H. tipo Casa-Chalet en venta.
Excelente ubicación del Barrio Nueva Pompeya.
Calle Ituzaingó N°3867.
Es Ituzaingó entre Dorrego y Guido. A 2 cuadras de Plaza pueyrredón, a 3 cuadras y media de San Juan y a 7 cuadras de la costa/playas de La Perla.
Totalmente individual e independiente.
En planta baja cuenta con living-comedor a la calle, garage cómodo. baño completo con ventilación natural, hall de distribución, cocina comedor cómoda y patio con parrilla.
En el primer piso posee 2 dormitorios amplios, uno al contrafrente con balcón y el otro a la calle. Y el segundo baño completo.
La propiedad se encuentra en estado original, con varias mejoras, sobretodo en la cocina comedor.
Ideal para reciclar y poner en valor.
Valor de venta: U$D 100.000.- Dólares.
Se escuchan ofertas razonables y se puede tomar vehículo en parte de pago.
Por consultas comunicarse al Cel.
Ver datos .
Paulo Arroyo Propiedades. Reg. 3877.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 3867
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercado Chino4 min · 244 m
El Abuelo6 min · 353 m
Supermercados Toledo9 min · 555 m
Educacion
· 31 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica1 min · 67 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 PAULO FREIRE · adultos · publica1 min · 80 m
Espacios verdes
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Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)11 min · 727 m
Salud
· 9 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico4 min · 283 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pompeya
El precio de ph de 3 ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 41,4% menos que en agosto de 2026 y un 17,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Pompeya
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Pompeya
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Pompeya
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Pompeya
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.495/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.7%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Pompeya
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.811
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 3867, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires
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Pompeya·3 amb · 2 dorm · 58 m2·hace 13 dias
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