venta
USD 152.000
PH · 111ha · 3 Ambientes · 1 Cochera
Macrocentro·3 amb · 2 dorm · 111 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Macrocentro · 4 ambientes
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Ph en venta 4 ambientes con renta y sin expensas - macrocentro
BELGRANO 3500, Macrocentro · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 85.000, un 19% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 3500, Macrocentro.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 850lo normal · 1.0471.514
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 104.651
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.041
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES en Macrocentro, Mar del Plata.
RETASADO
• SE VENDE CON RENTA HASTA JULIO 2027 Ofrecemos este PH de 4 ambientes en primer piso por escalera reciclado, en excelente ubicación.
Living comedor con cocina integrada y parrilla.
Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con baño privado, el segundo se puede transformar en estudio y tercer dormitorio independiente.
Baño completo y toilette.
Pequeño patio.
Superficie 100 m².
Calefactor tiro balanceado y split aire frío/calor.
Sin expensas.
SE VENDE CON RENTA HASTA 1/8/2027 XINTEL(LOY-LOY-1341)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 40 en la zona
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Educacion
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JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada2 min · 153 m
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Salud
· 47 en la zona
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado1 min · 94 m
CONSULTORIOS IOMA DEL CENTRO · centro de salud · privado3 min · 170 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 112.450, un 8,2% menos que en julio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.121/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Macrocentro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BELGRANO 3500, Macrocentro, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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