Ph 4 ambientes en venta en Juncal 1400, Domingo Faustino Sarmiento

Ph 4 ambientes en ventaen Juncal 1400, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 47% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 1400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 569lo normal · 1.0698151.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.488
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 887
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Matias Colman **PH de 3 ambientes con dependencia en dos plantas – Juncal al 1400** Ubicado por pasillo, en un entorno interno y tranquilo, este PH se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes cómodos y funcionales. En planta baja cuenta con cocina integrada al comedor, un living independiente, baño completo y lavadero En la planta alta se encuentran dos dormitorios, una dependencia que puede destinarse a escritorio, tercer dormitorio o espacio de guardado, un segundo baño completo y una amplia terraza. Su ubicación se encuentra a pocos metros de las avenidas Pedro Luro y Champagnat, en el barrio sarmiento, con excelente conectividad, cercanía a líneas de transporte, comercios, establecimientos educativos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, espacios al aire libre, sin expensas y una ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
FERIA LURO · Avenida Pedro Luro 59592 min · 129 m
Raffe · Avenida Pedro Luro 59592 min · 137 m
Valor Por Mayor · Avenida Champagnat 17757 min · 437 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 429 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 ELVIRA RAWSON · adultos · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540110 min · 646 m
Plaza Revolucion de Mayo15 min · 928 m
Salud · 5 en la zona
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico6 min · 355 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico6 min · 399 m
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 1400, Domingo Faustino Sarmiento, Mar del Plata, Buenos Aires

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