venta
USD 150.000
LOTE EN PH CON DEPTO. CERCA DEL MAR CONSTITUCIÓN
Constitucion·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Avenida Constitucion al 8300, Constitucion
USD 119.000
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Ph en venta
USD 119.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Constitucion al 8300, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
DUPLEX A ESTRENAR SOBRE AV.
CONSTITUCIÓN
• En venta
• Av.
Constitución 8300
• 4 amb.
Dos Suite.
Escritorio.
Garage doble. Patio.
Parrilla. 96/100 m2 c/u Les traemos a la venta este proyecto de duplex de 4 ambientes a estrenar con entrega estimada en noviembre 2025, ubicado sobre Av.
Constitución frente al acceso al barrio La Florida.
Las unidades constarán de entrada de auto doble, living comedor, escritorio, cocina, toilette, patio con parrilla, y en planta alta, dos dormitorios en suite. A continuación les comparto render del proyecto.
La obra se encuentra en mas de un 60% de avance.
Coordinar visita.
Valores Duplex A 100m2 (izquierdo) U$S 129.000 Duplex B 96m2 (derecho ) U$S 119.000 Comercializa Guido H.
Garcia | Equipo Inmobiliario Guido Hernán García Martillero y Corredor Público Registro 3965
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.390
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.068.678/mes
Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Constitucion al 8300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique David Borthiry) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
Homero1 min · 74 m
Ronco2 min · 108 m
Carrefour15 min · 943 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica12 min · 744 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica12 min · 749 m
Espacios verdes
Plaza Enrique David Borthiry7 min · 465 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 682 m
Plaza Andres Chazarreta14 min · 900 m
Salud
FORTALEZA DE VIDA · clinica especializada · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 19,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.4%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.017/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Constitucion
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Constitucion
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Constitucion al 8300, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires
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