Ph en venta en Colina de Peralta Ramos · 4 ambientes
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Colina de Peralta Ramos · 4 ambientes

Venta · Chalet en PH con Parque · Colinas de Peralta Ramos · Mar del Plata

Albert Einstein 2257 · Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
497 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Colina de Peralta Ramos, 4 ambientes, 145 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 676 contra USD 786 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 786
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Colina de Peralta Ramos

Descripcion

Ubicado sobre calle Einstein 2265, en el barrio Colinas de Peralta Ramos, este chalet en PH ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de renovación, amplios espacios exteriores y una ubicación residencial consolidada. Desarrollado en dos niveles y rodeado de parque, combina ambientes cómodos con la posibilidad de adaptar y modernizar los espacios según las necesidades de cada proyecto. Características principales • Superficie total: 145 m² • Parque propio de amplias dimensiones • 4 ambientes • 3 dormitorios • 1 baño completo • Desarrollo en dos niveles • Antigüedad: 34 años • Apto crédito Distribución Planta principal • Amplio living comedor • Cocina separada • Comedor diario con vista al parque • Dos dormitorios con placard • Baño completo Planta alta • Altillo de gran dimensión • Espacio ideal para tercer dormitorio, escritorio, playroom o estudio Exterior • Parque perimetral • Excelente potencial para generar espacios recreativos y de disfrute al aire libre Detalles destacados • Todos los servicios disponibles • Muy buena estructura y distribución • Estado original, ideal para reciclar y revalorizar • Excelente potencial de actualización Valor estratégico • Apto crédito • Excelente relación entre superficie y valor de mercado • Ideal para vivienda permanente o proyecto de renovación • Ubicación residencial con buen acceso a los principales puntos de la ciudad Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan espacios amplios, entorno verde y la posibilidad de desarrollar un proyecto propio en una de las zonas residenciales de mayor crecimiento de Mar del Plata. Crivicich & Perez Propiedades Servicios inmobiliarios de excelencia. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0953

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.487/mes

Necesitas ingresos por $ 3.433.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albert Einstein 2257, Colina de Peralta Ramos, Mar del Plata, Buenos Aires

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