venta
USD 85.000
PH · 45m² · 2 Ambientes
San Jose·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Avellaneda al 3200, San Jose
USD 87.900
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Ph en venta
USD 87.900
+ ARS 18.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 3200, San Jose
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 20 años
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Jose
Pide USD 87.900, un 25% menos que lo normal entre los 101 ph de 2 habitaciones en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 3200.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.085lo normal · 1.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 116.507
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.246
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA | Oficina + departamento con patio en planta baja Oficina y departamento juntos, con ambientes cómodos y un gran patio de 25 m² para disfrutar al aire libre.
Ubicación: Avellaneda e Independencia Antigüedad: 20 años aprox.
Expensas muy bajas. Aprox. $18.000 Superficie total: 107 m² Oficina de 50 m² con baño y cocina. (Actualmente funciona como vivienda) Departamento de 30 m² con habitación, baño y cocina Descubierta: 26 m² (patio amplio) Espacios cómodos y funcionales, patio propio para disfrutar o sumar verde.
Una propiedad con gran versatilidad.
Acceso en planta baja, práctico y seguro.
Ideal para quienes buscan invertir o vivir con independencia y comodidad.
Pedí más info o coordiná tu visita.
Ana De Napoli Estudio Inmobiliario | Reg. 4114
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.097 en total: USD 87.900 del aviso mas USD 6.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 792.880 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.097
- Precio del aviso
- USD 87.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.127
- Sellos y tasas~1%
- USD 879
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.191
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 792.880/mes
Necesitas ingresos por $ 3.171.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Abuelo tito5 min · 295 m
Maxikiosco5 min · 301 m
Toledo · Avenida Independencia 34496 min · 379 m
Educacion
· 74 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada1 min · 91 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/05 · adultos · publica2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos15 min · 948 m
Plaza Mitre15 min · 953 m
Plazoleta Paulo VI15 min · 974 m
Salud
· 23 en la zona
APNEA · centro de salud · privado3 min · 204 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico5 min · 326 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Jose
El precio de ph de 3 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Jose
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Jose
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Jose
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Jose
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Jose
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en San Jose.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda al 3200, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
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PH · 54m² · 3 Ambientes
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USD 120.000
PH · 75m² · 3 Ambientes
San Jose·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 16 dias