P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Formosa al 3300, San Jose
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Formosa al 3300, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
96 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 10% mas que lo normal entre los 66 ph de 3 ambientes en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 3300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.646lo normal · 1.5001.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 123.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.427
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph 3 amb con balcón terraza. Acceso por escalera al primer piso. Posee amplio balcón terraza con Parrilla Living comedor con pisos de porcelanato, con amplio ventanal pasante con salida al balcón de generosas dimensiones (14 m2). Cocina integrada con muebles a medida y barra desayunadora. Toilette de recepción. Baño completo con ducha. 2 habitaciones amplias con Placard a medida. Espacio para lavarropas. Calefacción por Losa Radiante con caldera dual. Primera escritura. Escribanía designada. ---------- La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Gago estudio inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Ochoa · Avenida Independencia 38972 min · 150 m
Vea3 min · 214 m
La Rosa6 min · 357 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL PABLO TAVELLI · secundaria · privada2 min · 142 m
JARDIN DE INFANTES DON ORIONE · inicial · privada2 min · 150 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini11 min · 695 m
Plazoleta Casildo Villar14 min · 925 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado2 min · 114 m
APNEA · centro de salud · privado10 min · 664 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 3 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 3300, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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