Ph 3 ambientes en venta en San Juan al 800, Pompeya

Ph 3 ambientes en ventaen San Juan al 800, Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
224 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Piden de mas

Pide USD 134.900, un 20% mas que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.1991.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.675
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes + escritorio ubicado en calle San Juan 823, entre calles Chacabuco y Maipú. El PH se encuentra distribuido en 2 plantas: Al ingresar accedemos por escalera a la planta alta donde se encuentra el living comedor integrado con la cocina y con el comedor diario. dormitorios con acceso a patio interno, baño completo y toilette. Lavadero independiente con calefón y espacio para lavarropas. Ambiente principal de líneas amplias con techos a dos aguas y estructura de madera a la vista, integrado a cocina y comedor diario. Bajando las escaleras que se encuentran en el living comedor podemos encontrar el sector privado que cuenta con dos amplios dormitorios y un espacio que puede funcionar como escritorio y sector de trabajo diario. El dormitorio principal cuenta con placard empotrado y salida al parque del PH. Por último, el otro dormitorio cuenta con salida a un patio de luz interno. El living comedor en planta alta cuenta con un balcón terraza deck de madera, que balconea y permite la posibilidad de bajar al parque del PH el cual es bastante grande y cuenta con parrilla propia. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.411 en total: USD 134.900 del aviso mas USD 9.511 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.211.467 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.411
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1%
USD 1.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.467/mes

Necesitas ingresos por $ 4.845.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Granja3 min · 194 m
El Abuelo5 min · 349 m
Sol y Luna · Chaco6 min · 361 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVA POMPEYA · inicial · privada4 min · 231 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · secundaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon8 min · 539 m
Plaza Pueyrredon8 min · 541 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado4 min · 270 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de ph de 3 ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 41,4% menos que en agosto de 2026 y un 17,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 800, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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