Ph en venta en Pompeya · 3 ambientes

Ph en venta en Pompeya · 3 ambientes

Ph en villa primera

Necochea al 5000 , Pompeya · Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
75 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 23% menos que lo normal entre los 55 ph de 2 habitaciones en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 5000 , Pompeya.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 915lo normal · 1.1871.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.246
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NECOCHEA 5068 PH EN OBRA CON ENTREGA PRONTA (MEDIDAS APROXIMADAS) FOTOS DE REFERENCIA! Conjunto de unidades funcionales en etapa final de obra. Excelente oportunidad de inversión en zona residencial con rápida conexión a arterias principales. Disponibilidad: • PH 1 amb divisible a la calle en planta baja U$S 39.000 RESERVADO • PH 1 amb interno en planta baja U$S 37.000 RESERVADO • PH 2 amb por pasillo en planta baja U$S 59.000 • Dúplex 3 amb a la calle en planta alta U$S 69.000 RESERVADO • Dúplex 3 amb por pasillo en planta alta U$S 65.000 • Dúplex 3 amb por pasillo en planta alta U$S 60.000 RESERVADO • PH 2 amb en planta alta con amplia terraza U$S 50.000 RESERVADO Entrega próxima. No dudes en consultarnos para más detalles o visitar la obra. Escribanía designada. Posibilidad de financiación directa. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 580.408 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.321.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Cliente de danilo9 min · 553 m
Omar9 min · 579 m
Sol y Luna · Chaco10 min · 661 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo8 min · 512 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado13 min · 806 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de ph de 3 ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 41,4% menos que en agosto de 2026 y un 17,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.4%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 5000 , Pompeya, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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