Ph 3 ambientes en venta en Florisbelo Acosta al 4000, Parque Luro

Ph 3 ambientes en ventaen Florisbelo Acosta al 4000, Parque Luro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
132 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Luro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 19% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Florisbelo Acosta al 4000.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212lo normal · 1.4941.812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.931
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.764
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes en venta en Parque Luro – Excelente ubicación y gran potencial Una excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas y tranquilas de Mar del Plata. Ubicada sobre Florisbelo Acosta, en el tradicional barrio Parque Luro, esta propiedad se encuentra en un entorno residencial, ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida, sin alejarse de los principales puntos de la ciudad. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al mar y al Museo MAR, encontrándose además a aproximadamente 10 minutos del centro de Mar del Plata. Una alternativa ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad cómoda y con potencial de revalorización. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes cómodos, su excelente distribución y sus espacios funcionales. Al ingresar, cuenta con entrada independiente y cochera al frente, brindando comodidad y practicidad desde el primer momento. En el interior dispone de un amplio living comedor, cocina funcional, toilette y dos dormitorios cómodos y luminosos. En la parte posterior se encuentra un patio con quincho semicubierto, un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos al aire libre. Características principales: • 132 m² totales aproximados • 99 m² cubiertos • 3 ambientes • 2 dormitorios • Amplio living comedor • Cocina semi- integrada • Baño principal • Toilette • Cochera al frente • Entrada independiente • Patio trasero • Quincho • Ambientes cómodos y bien distribuidos • Muy luminoso • Calefacción Una propiedad muy cómoda, con excelente distribución y múltiples posibilidades de actualización para adaptarla a tu estilo y, al mismo tiempo, incrementar su valor. Por su ubicación, sus dimensiones y la comodidad de sus espacios, representa una oportunidad única para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, cerca del mar y con fácil acceso al centro de la ciudad. Valor de venta: USD 150.000 Venta por tracto abreviado. Consultas y visitas: Milagros | Ver datos Suyai Anglada Propiedades – Reg. 3889

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florisbelo Acosta al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Shell Shop8 min · 483 m
Toledo8 min · 537 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos2 min · 114 m
Rotonda Constitucion7 min · 469 m
Kuzcotopia Salon8 min · 489 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico4 min · 264 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00025 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
  2. 16 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Parque Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,6% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Parque Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florisbelo Acosta al 4000, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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