venta
USD 179.000
PH · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Parque Luro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Padre Cardiel 3961, Parque Luro
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Padre Cardiel 3961, Parque Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Luro
Pide USD 75.000, un 13% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Parque Luro publicados a menos de 10 cuadras de Padre Cardiel 3961.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.4291.782
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.714
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.307
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicación: Padre Cardiel casi Mármol, Barrio Parque Luro, Mar del Plata.
Descripción: PH en excelente ubicación dentro de Parque Luro, a tan solo 2 cuadras del mar, en un entorno residencial tranquilo y seguro.
La propiedad se encuentra por pasillo, en un complejo de solo tres unidades, lo que garantiza privacidad y bajas molestias.
Al ingresar, cuenta con un patio propio que aporta luz y ventilación.
Dispone de cocina integrada al comedor, generando un espacio funcional y cómodo.
Baño completo con ventilación natural.
En el área privada, se desarrolla un dormitorio principal con ventana al patio, y un segundo dormitorio con acceso a un playroom o tercer dormitorio, ideal para adaptar según necesidad (escritorio, espacio de guardado o habitación adicional).
Sin expensas Muy buen entorno y vecinos Ideal vivienda permanente o inversión Ubicación estratégica: A 2 cuadras del mar A 2 cuadras de Plaza Parque Luro (2 manzanas) A 3 cuadras del Museo MAR A 2 cuadras de calle comercial Patagones A 6 cuadras del Colegio Juvenilia Una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad, cercanía al mar y conectividad con los principales puntos del barrio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Padre Cardiel 3961
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Shell Shop11 min · 688 m
Toledo11 min · 728 m
Supermercado Chino14 min · 899 m
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · secundaria · privada6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES FRAY MAMERTO ESQUIU · inicial · privada7 min · 432 m
INSTITUTO FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos5 min · 297 m
Rotonda Constitucion10 min · 665 m
Plazoleta San Francisco de Asis10 min · 671 m
Salud
· 4 en la zona
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico7 min · 447 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Luro
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Luro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 26,6% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.1%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.067
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Parque Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Cardiel 3961, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires
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