venta
USD 152.000
PH · 111ha · 3 Ambientes · 1 Cochera
Macrocentro·3 amb · 2 dorm · 111 m2·hace 6 dias
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Ph en venta en Macrocentro · 3 ambientes
USD 89.900
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Ph en venta en Macrocentro · 3 ambientes
PH 3 Amb Apto Vivienda o Profesional - Plaza Mitre
San Luis · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 114 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Ubicado sobre la calle San Luis entre Alvarado y Castelli. A cinco cuadras de la Av.
Independencia y cinco cuadras de la Plaza Mitre.
PH independiente de tres ambientes al frente con cochera y pequeño patio en dos plantas.
En planta baja nos encontramos con un living o recibidor comercial, cocina, cochera y patio pequeño.
En planta alta nos encontramos con dos dormitorios amplios a la calle con balcón, baño completo, pequeño habitación de guardado y un balcón al contra frente.
Ph ideal para desarrollo comercial, oficinas o posibilidad de vivienda.
El metraje se distribuye en dos plantas de 45 mts aproximadamente cada una al frente y 22 de descubierta.
Calefaccion por tiro balanceado.
El estado esta para refaccionar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.345/mes
Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de ph de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 101.450, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 101.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.121/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Macrocentro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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