Ph en venta en Macrocentro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 105.000

Ph en venta en Macrocentro · 3 ambientes

PH en Macrocentro

Falucho al 2800 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Macrocentro, 3 ambientes, 75 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,1% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 851 de la mediana (+64,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 851
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Macrocentro

Descripcion

PH 3 AMBIENTES RECICLADO – FALUCHO E/ IRIGOYEN Y LA RIOJA – APTO CRÉDITO Excelente PH de 3 ambientes, totalmente reciclado. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 75 m² y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien ventilados. Al encontrarse al contrafrente, ofrece un entorno sumamente silencioso y tranquilo, con amplias ventanas en todos los ambientes que permiten un excelente ingreso de luz natural. Al ingresar, encontramos un hall de recepción que conduce a un amplio living comedor de 6,50 x 4 m, con excelente amplitud y luminosidad. La cocina es independiente y cuenta con barra desayunadora, amoblamientos de categoría, campana extractora de acero inoxidable y cocina Orbis de 4 hornallas con parrilla, de muy poco uso. Un pasillo distribuidor comunica con el sector privado de la propiedad, compuesto por dos dormitorios de aproximadamente 4 x 3,50 m, ambos con placard empotrado y pisos flotantes. La unidad dispone además de un baño completo con bañera y un pequeño patio. La propiedad se encuentra totalmente reciclada, lista para habitar, y presenta excelentes condiciones generales. Ubicado en primer piso por escalera, al contrafrente de un tranquilo complejo de solo 6 unidades, distribuidas en 3 en planta baja y 3 en planta alta. Características principales: * 75 m² aproximadamente. * 3 ambientes. * 2 dormitorios con placard empotrado. * Amplio living comedor. * Cocina independiente con barra. * Amoblamientos de categoría. * Baño completo con bañera. * Pequeño patio. * Pisos flotantes en dormitorios. * Contrafrente. * Muy luminoso y ventilado. * Entorno silencioso. * Unidad totalmente reciclada. * Apto crédito. Valor: USD 105.000. Se escuchan propuestas y se evalua permuta por vehiculo o propiedad a reciclar. Ubicación: Falucho entre Hipólito Yrigoyen y La Rioja, Mar del Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 72.950
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los ph en venta en Macrocentro es USD 72.950, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho al 2800, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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