Ph 3 ambientes en venta en Falucho al 2800, Macrocentro

Ph 3 ambientes en ventaen Falucho al 2800, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 6% mas que lo normal entre los 67 ph de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.3251.0711.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.398
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES RECICLADO – FALUCHO E/ IRIGOYEN Y LA RIOJA – APTO CRÉDITO Excelente PH de 3 ambientes, totalmente reciclado. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 75 m² y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien ventilados. Al encontrarse al contrafrente, ofrece un entorno sumamente silencioso y tranquilo, con amplias ventanas en todos los ambientes que permiten un excelente ingreso de luz natural. Al ingresar, encontramos un hall de recepción que conduce a un amplio living comedor de 6,50 x 4 m, con excelente amplitud y luminosidad. La cocina es independiente y cuenta con barra desayunadora, amoblamientos de categoría, campana extractora de acero inoxidable y cocina Orbis de 4 hornallas con parrilla, de muy poco uso. Un pasillo distribuidor comunica con el sector privado de la propiedad, compuesto por dos dormitorios de aproximadamente 4 x 3,50 m, ambos con placard empotrado y pisos flotantes. La unidad dispone además de un baño completo con bañera y un pequeño patio. La propiedad se encuentra totalmente reciclada, lista para habitar, y presenta excelentes condiciones generales. Ubicado en primer piso por escalera, al contrafrente de un tranquilo complejo de solo 6 unidades, distribuidas en 3 en planta baja y 3 en planta alta. Características principales: * 75 m² aproximadamente. * 3 ambientes. * 2 dormitorios con placard empotrado. * Amplio living comedor. * Cocina independiente con barra. * Amoblamientos de categoría. * Baño completo con bañera. * Pequeño patio. * Pisos flotantes en dormitorios. * Contrafrente. * Muy luminoso y ventilado. * Entorno silencioso. * Unidad totalmente reciclada. * Apto crédito. Valor: USD 105.000. Se escuchan propuestas y se evalua permuta por vehiculo o propiedad a reciclar. Ubicación: Falucho entre Hipólito Yrigoyen y La Rioja, Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Rioja y gascon3 min · 175 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 276 m
Disco · Alberti 25356 min · 376 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES MAR DEL PLATA · inicial · privada1 min · 20 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mitre2 min · 141 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 468 m
Plazoleta del Tango8 min · 534 m
Salud · 43 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 182 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado4 min · 226 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de ph de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 101.450, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 101.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2800, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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