venta
USD 152.000
PH · 111ha · 3 Ambientes · 1 Cochera
Macrocentro · 3 amb · 2 dorm · 111 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Rawson 2074, Macrocentro
USD 152.000
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Ph en venta
USD 152.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Rawson 2074, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 111 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 152.000, un 11% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Rawson 2074.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.369lo normal · 1.5381.634
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 37 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 170.769
- Tamaño normal
- 74 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En la zona del Paseo Aldreyl; ubicado a pocas cuadras del nuevo Paseo comercial y de cultura Aldrey.
Nos encontramos con una magnífica propiedad en PH tipo casa con entrada independiente.
Todo en planta baja compuesto por: Living comedor a la calle, cocina comedor con salida al patio, dos dormitorios con placares, espacio utilizado como escritorio y un baño completo.
El garage para un auto, actualmente funciona como un pequeño departamento con una kitchenet (pequeña) integrada, un pequeño baño con ducha.
La propiedad es de excelente calidad constructiva, muy cálida y acogedora.
Además posee un hermoso Patio.
Calefacción por calefactores.
Superficie cubierta: 96,89 mts2.
Semicubierta de 1,63 mts2 y descubierta de 12,70 mts2.
Haciendo una superficie total y estimada de 111,21 mts2.
Mayores detalles consulte. * Las superficies son estimadas a los efectos orientativos, así como la antigüedad del inmueble.
No vinculantes con la firma.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.716 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 10.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 162.716
- Precio del aviso
- USD 152.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.678
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.371.078/mes
Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rawson 2074
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Cliente danilo3 min · 166 m
Dia3 min · 168 m
Cooperativa Obrera4 min · 249 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Martin de Guemes10 min · 636 m
Plaza Colon10 min · 661 m
Plaza del Milenio13 min · 829 m
Salud
· 30 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico2 min · 149 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de ph de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 97.900, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.121/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Macrocentro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rawson 2074, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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