venta
USD 50.000
PH · 63m² · 3 Ambientes
El Martillo · 3 amb · 2 dorm · 63 m2 · publicada ayer
Ph en venta en El Martillo · 3 ambientes
Venta P. H 3 Ambientes
Ciudad de Dolores 2745 · El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en El Martillo, 3 ambientes, 55 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 45.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 799 de la mediana (+25,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 45.500
- Mediana precio/m²
- USD 799
- Mediana m²
- 57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en El Martillo
Descripcion
El inmueble consta de entrada de auto descubierta, living amplio, cocina cómoda, comedor diario, dos dormitorios, baño, patio con parrilla, se encuentra en buen estado y es apto crédito bancario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.898/mes
Necesitas ingresos por $ 1.931.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ciudad de Dolores 2745, El Martillo, Mar del Plata, Buenos Aires
