Ph 3 ambientes en venta en Mariani al 4700, Constitucion

Ph 3 ambientes en ventaen Mariani al 4700, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 12% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Mariani al 4700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 1.5811.801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.905
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes con cochera cubierta – Barrio Constitución Ubicado en una de las zonas más buscadas del Barrio Constitución, sobre calle Mariani 4755, este excelente PH al frente forma parte de un sólido complejo de departamentos de aproximadamente 30 años de antigüedad. Se encuentra en impecable estado de conservación, listo para ingresar a vivir y apto crédito bancario. La propiedad se desarrolla en dos plantas. Al ingresar nos recibe un luminoso living-comedor con un agradable desnivel, amplios ventanales de madera con persianas plásticas y excelente ingreso de luz natural. La cocina, integrada mediante un práctico pasaplatos, cuenta con cocina de cuatro hornallas con horno visor, spar, heladera y un ventanal orientado al este, que recibe el sol de la mañana. En esta planta también encontramos un cómodo toilette con ducha y salida directa al sector de guardado y a la cochera cubierta. Por una escalera caracol accedemos a la planta alta, donde un pasillo distribuidor conecta con dos cómodos dormitorios de aproximadamente 3 x 3 metros, ambos con placares, calefactores y amplios ventanales con vista a calle Mariani. Uno de ellos posee además balcón al frente. Completa este nivel un baño principal con ducha. Características destacadas: • PH de 3 ambientes al frente. • Cochera cubierta. • Living-comedor con desnivel. • Cocina integrada con pasaplatos. • Cocina de 4 hornallas, horno visor, spar y heladera. • Ventanales de madera con persianas plásticas. • Calefactor de tiro balanceado Coppens en living y calefactores en dormitorios. • Dos baños, ambos con ducha. • Dos dormitorios con placares; uno con balcón al frente. • Excelente estado de conservación. -Listo para habitar. Expensas mensual $ 30.000 (Administrado por una propietaria, cubre luces de pasillos, parquero y Osse). Valor: U$S 109.900 ¡Apto crédito! Para más información o coordinar una visita, no dude en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.325/mes

Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariani al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Bartolo's9 min · 576 m
Autoservicio10 min · 619 m
Toledo10 min · 646 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUANITO BOSCO · inicial · privada4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 CIUDAD DE MAR DEL PLATA · inicial · publica5 min · 342 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°222 · superior · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Justo Jose de Urquiza5 min · 330 m
Kuzcotopia Salon12 min · 766 m
Plazoleta do Cruceiro Galego14 min · 890 m
Salud · 5 en la zona
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado7 min · 476 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 568 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de ph de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 5,7% menos que en septiembre de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariani al 4700, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 109.900
Ph en venta
WhatsApp