Ph 2 ambientes en venta en Castelli 3500, San Jose

Ph 2 ambientes en ventaen Castelli 3500, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 129 ph de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 3500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.6221.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEONARDOLE-694] WEB Departamento PH en planta baja de 2 ambientes reciclado Ingreso independiente Excelente entorno Dirección: Castelli al 3500 Tipo de propiedad: departamento PH Ambientes: 2 Ubicación: planta baja, a la calle Superficie total: 50 m² aprox. Valor: USD 65.000 Servicios: todos los servicios Entrega: en 15 días Escribanía designada: Julieta Mirave Gastos de escritura: a cargo del comprador en su totalidad Descripción: Departamento PH de 2 ambientes en planta baja, a la calle, con ingreso independiente y dentro de un conjunto de solo 3 unidades. Es una propiedad cómoda, práctica y con una escala más tranquila, ideal para quien busca algo simple pero bien resuelto. Se encuentra sobre Castelli al 3500, esquina España, en un entorno muy lindo y con todos los servicios. Cuenta con living comedor con cocina integrada, dormitorio y baño completo. Su distribución es funcional y cómoda para el día a día, tanto para una primera vivienda como para una inversión. La propiedad se entrega reciclada y con posesión en 15 días, algo que la vuelve una opción muy interesante para quien busca resolver rápido y entrar a una unidad ya lista. Distribución y características: • Departamento PH de 2 ambientes • Planta baja • A la calle • Ingreso independiente • Solo 3 unidades • 50 m² totales aprox. • Living comedor con cocina integrada • 1 dormitorio • Baño completo • Todos los servicios • Excelente entorno • Entrega en 15 días Observaciones: Es una propiedad de esas que resultan prácticas y fáciles de habitar. Tiene el plus de ser independiente, estar en planta baja y formar parte de un conjunto chico, algo que para muchos hace la diferencia. Muy buena opción para quien busca una vivienda simple, cómoda y bien ubicada. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Diva2 min · 129 m
Supermercado chino8 min · 539 m
Super Chino9 min · 545 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos10 min · 644 m
Plazoleta Paulo VI11 min · 734 m
Plazoleta Carlos Gardel14 min · 903 m
Salud · 26 en la zona
APNEA · centro de salud · privado7 min · 462 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico10 min · 661 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 3500, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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