P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Bolivar al 5000, San Jose
Ph en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Bolivar al 5000, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 24% mas que lo normal entre los 51 ph de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 5000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.592lo normal · 1.2861.0681.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.205
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en dúplex en venta – Barrio San José Excelente PH en dúplex ubicado en esquina, una propiedad muy luminosa, con ambientes cómodos y en muy buen estado de conservación. En planta baja encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, muy buena entrada de luz natural, espacio para lavadero y toilette de recepción. La planta alta cuenta con un dormitorio de generosas dimensiones, baño completo, placard con excelente capacidad de guardado y balcón. Como diferencial, en la última planta dispone de una terraza privada, un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad se completa con cochera para dos autos y baulera, brindando comodidad y lugar de guardado. Cuenta con calefacción por tiro balanceado y es apta crédito. Los valores, fotos, medidas y datos sobre la arquitectura son aproximados y pueden no estar actualizados al momento de su visualización. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16557 min · 460 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55838 min · 497 m
Supermercado chino8 min · 526 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada4 min · 271 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno2 min · 159 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 482 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico7 min · 451 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado7 min · 461 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 5000, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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