Ph 2 ambientes en venta en Primera Junta al 3500, San Jose

Ph 2 ambientes en ventaen Primera Junta al 3500, San Jose

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Piden de mas

Pide USD 89.900, un 52% mas que lo normal entre los 64 ph de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta al 3500.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 1.3711.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.960
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESERVADO!!! CONSULTAR NUEVAS OPCIONES! 2 Ambientes a Estrenar con Balcón Terraza y Parrilla – Primer Piso En moderno complejo de PH de categoría, presentamos unidad de 2 ambientes ubicada en primer piso, totalmente a estrenar y lista para tomar posesión. La propiedad cuenta con living comedor y cocina integrada, con excelente luminosidad y salida a un amplio balcón terraza de aproximadamente 15 m² con parrilla propia, ideal para disfrutar reuniones y espacios al aire libre. Dormitorio al frente con placard, baño completo y preinstalación para lavarropas. Unidad funcional, moderna y de bajo mantenimiento, dentro de un conjunto de pocas unidades. • Balcón terraza amplio con parrilla • Muy luminoso • A estrenar – entrega inmediata • Excelente calidad constructiva • Últimas unidades disponibles Ideal vivienda o inversión. Consultanos para coordinar tu visita. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super Chino2 min · 117 m
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34315 min · 316 m
Toledo · Avenida Independencia 34495 min · 322 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada2 min · 139 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 402 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI12 min · 767 m
Salud · 7 en la zona
APNEA · centro de salud · privado5 min · 313 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 2 ambientes en San Jose esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 3500, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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