P Proppies
Ph en venta en San Jose · 2 ambientes
Ph en venta
USD 73.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Jose · 2 ambientes

Ph de 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo

Salta 2600, San José · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
15 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 4% menos que lo normal entre los 107 ph de 1 habitacion en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Salta 2600, San José.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.6901.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.038
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ERNE VENDE PH de 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado en planta baja con ingreso por pasillo, en una de las zonas más estratégicas de Mar del Plata, Salta y Alberti La propiedad se destaca por su diseño moderno, funcional y cálido, con ambientes pensados para disfrutar desde el primer momento. Se entrega completamente amoblado y decorado, listo para entrar a vivir o generar renta inmediata. Cuenta con un living comedor luminoso, cocina integrada con detalles de terminación actuales y excelente espacio de guardado, dormitorio súper amplio con piso de parquet que aporta calidez, lavadero separado y un patio propio que suma aire y expansión. Una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un entorno residencial con excelente conectividad. Superficie cubierta 45m y descubierta 15m. No abona expensas. Solo 3 PH en el lote. Lara Liuzzi Asesora en ERNE propiedades. 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado chino4 min · 262 m
Rioja y gascon6 min · 365 m
La Diva7 min · 477 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS MULTIMEDIALES · adultos · privada3 min · 201 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada4 min · 233 m
INSTITUTO SUPERIOR BRISTOL · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Peralta Ramos8 min · 538 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 575 m
Plaza Mitre10 min · 650 m
Salud · 37 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico7 min · 456 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 76.000USD 73.00011 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 76.000 → USD 73.000-3.95%

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de ph de 1 dormitorio en San Jose esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en San Jose

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2600, San José, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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