venta
USD 100.000
PH · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Pompeya·3 amb · 2 dorm · 120 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Necochea 4300, Pompeya
USD 64.900
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Ph en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Necochea 4300, Pompeya
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pompeya
Pide USD 64.900, un 2% menos que lo normal entre los 33 ph de 1 habitacion en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 4300.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.708lo normal · 1.7351.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.918
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.506
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 ambientes a la calle en 1er piso por escalera.
Única propiedad en planta alta.
Comparte lote con otras 3 unidades (todas ellas en planta baja).
El mismo consta de living comedor a la calle con cocina incorporada y salida a balcón corrido, 2 dormitorios, terraza propia y baño completo.
Reciclado a nuevo.
Entrega estimada Diciembre 2026.
Gastos de escritura íntegramente a cargo del comprador.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 579.515 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.476
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 579.515/mes
Necesitas ingresos por $ 2.318.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Necochea 4300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 9 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pompeya
El precio de ph de 2 ambientes en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 54.900, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Pompeya
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Pompeya
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Pompeya
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Pompeya
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Pompeya
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.811
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Necochea 4300, Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires
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